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| 肥豬快跑：一線城市政府把土地出讓完了,要?dú)⒇i了 |
一線城市政府這幾年把土地出讓的差不多了，地算是賣(mài)完了，都是接二連三天價(jià)地。賺的盆滿缽滿！現(xiàn)在沒(méi)有顧慮了，要?dú)⒇i了……【巔峰培訓(xùn)論壇編者按】
網(wǎng)易房產(chǎn)4月27日訊 就在開(kāi)發(fā)商高呼兩會(huì)后“利空出盡”之際，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)整政策把他們殺得措手不及。
4月14日，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，溫家寶重申堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，會(huì)議提出了、實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策等四項(xiàng)措施，業(yè)界稱之為“新國(guó)十條”，正式拉開(kāi)了二次調(diào)控的帷幕。
在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前，是否意味著房地產(chǎn)的“黃金12年”即將劃上句號(hào)？
【政府痛下殺招抑制投資】
就在年初的“國(guó)11條”出臺(tái)后，猶如脫韁之馬般的房?jī)r(jià)絲毫沒(méi)有歇?dú)獾嫩E象，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份中國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比上漲11.7%，創(chuàng)下了編制該指數(shù)五年來(lái)最大的漲幅。正是這些駭人的數(shù)字，迫使新一輪調(diào)控政策出臺(tái)。
在被業(yè)界稱之為“新國(guó)十條”的政策中，國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；同時(shí)，規(guī)定對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。
“第一輪政策調(diào)控的作用之所以不明顯，是因?yàn)闆](méi)有對(duì)目前樓市的主要問(wèn)題進(jìn)行扼殺”，易居中國(guó)分析師薛劍雄認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)樓市最大的問(wèn)題是投資比例過(guò)大，人人都說(shuō)要投資房地產(chǎn)，造成產(chǎn)品豪宅化嚴(yán)重、房屋空置率高，此次國(guó)務(wù)院會(huì)議提出差別化住房信貸政策以及制定住房稅收政策，正是為了扼殺樓市投資過(guò)盛、全民炒房的行為。
銀河證券分析師丁文表示，最新出臺(tái)的信貸政策可謂空前嚴(yán)厲，表明了政府對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的高度擔(dān)憂，“房貸新政表達(dá)了政府堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)的決心，對(duì)于投機(jī)炒房者造成致命的打擊，在住房供應(yīng)短期難以增加的情況下，政府希望通過(guò)抑制需求特別是投機(jī)和投資性需求來(lái)控制房?jī)r(jià)”。
除此之外，對(duì)于限制不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民購(gòu)房行為，丁文認(rèn)為在目前的購(gòu)房者中占有相當(dāng)高的比例，配合大幅提高二套房及以上首付和按揭利率的規(guī)定，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房行為具有巨大的影響，“由于大量投資需求被抑制，并帶動(dòng)剛性需求的觀望，北京、上海等一線城市的交易量將會(huì)萎縮，并最終帶動(dòng)房?jī)r(jià)的松動(dòng)”。
更嚴(yán)厲政策還在后頭
除了空前嚴(yán)厲的信貸政策外，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還提出要通過(guò)稅收、增加供應(yīng)以及控制房企融資等手段對(duì)樓市作出全方位調(diào)控，可以預(yù)見(jiàn)的是，假如房?jī)r(jià)“不聽(tīng)話”，未來(lái)還將有更嚴(yán)厲政策陸續(xù)出臺(tái)。
據(jù)悉，《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行，早前有媒體報(bào)道，重慶“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”方案已獲批，國(guó)家將在一些城市試點(diǎn)開(kāi)征個(gè)人住房消費(fèi)稅。同時(shí)，根據(jù)日前國(guó)土部公布全國(guó)各省2010 年供地計(jì)劃，保障性住房、棚改房與中小套型商品房用地占總量的76.6%，并提出在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。
更甚者，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市與再融資欲望，國(guó)務(wù)院要求對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房企，不允許商業(yè)銀行向其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門(mén)要暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，該措施直接擠壓房企賴以生存的資金鏈。
“與往年歷次房地產(chǎn)調(diào)控相比，今年的調(diào)控政策既打壓需求又增加供給，既包括信貸政策，也關(guān)注土地市場(chǎng)改革，是最全面、也是力度最大的一次調(diào)控”，中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦表示，若政策調(diào)控未達(dá)預(yù)期目的，政府一定還有更多調(diào)控政策出臺(tái)，譬如物業(yè)稅。
房地產(chǎn)的“黃金12年”或?qū)澤暇涮?hào) ？
從1998年房改啟動(dòng)，到2003年國(guó)務(wù)院“18號(hào)文”提出逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買(mǎi)或承租普通商品住房，并將房地產(chǎn)定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入增長(zhǎng)的“快車(chē)道”，在中國(guó)社科院研究生院教授曹建海看來(lái)，房?jī)r(jià)的大幅飆升已經(jīng)嚴(yán)重影響到民生，進(jìn)而影響社會(huì)穩(wěn)定，此次“新國(guó)十條”的出臺(tái)，顯示了政府意識(shí)到房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的危害，房地產(chǎn)的“黃金12年”或?qū)澤暇涮?hào)。
“從本次出臺(tái)的政策來(lái)看，政府對(duì)于房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)已經(jīng)有了扭轉(zhuǎn)，從以往通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的思維轉(zhuǎn)化為為民生服務(wù)，這也意味著在社會(huì)穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間，政府選擇了前者”，曹建海表示，以往政府過(guò)分依靠房地產(chǎn)發(fā)展拉動(dòng)GDP，卻疏忽了房地產(chǎn)的過(guò)快發(fā)展給人民帶來(lái)的不幸福感，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的毒瘤，如今擠壓房地產(chǎn)泡沫，盡管對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成短暫性影響，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這不僅有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，更重要的是維護(hù)了社會(huì)的穩(wěn)定，提高了國(guó)民的幸福感。
“此前溫總理表示有信心要在任期內(nèi)合理房?jī)r(jià)，我們不用懷疑政府的決心，對(duì)于住有所居政府義不容辭”，曹建海表示。（記者:區(qū)家彥）
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