| 8848hr |
|
| 等級：版主 |
| 積分：1646分 |
| 注冊：2005-7-28 |
| 發(fā)表：491（304主題貼） |
| 登錄：544 |
|
|
| 中國高科技企業(yè)在忙什么? |
中國的高新技術(shù)企業(yè)在忙什么？提出這個問題，是想提醒廣大讀者關(guān)注一下，近年來高新技術(shù)企業(yè)的一些重要變化。這些企業(yè)在忙什么？忙融資？忙并購？忙技術(shù)研發(fā)？忙價格戰(zhàn)？都對，也都不對。其實，中國的許多高新技術(shù)企業(yè)忙的一項重要工作就是參與圈地，是真正意義上的圈地———涉足房地產(chǎn)市場。
高科技企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象至少說明了高科技產(chǎn)業(yè)獲利肯定不如房地產(chǎn)，說明我們開始向單一化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。正因為利之所在，怎能不讓其趨之若鶩？然而，一擁而上的結(jié)果，不僅會把房地產(chǎn)市場的泡沫越吹越大，而且會使我們的未來發(fā)展喪失核心競爭力。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，整個社會的經(jīng)濟(jì)秩序?qū)⒚媾R極大動蕩的潛在威脅。
聯(lián)想、清華紫光、普天、華為、海爾、TCL……在地產(chǎn)創(chuàng)富的感召下，各路諸侯紛紛難以自持，掉轉(zhuǎn)馬頭分兵地產(chǎn)。盤點(diǎn)新軍，其中不乏代表國家核心競爭力的高科技企業(yè)。
許多高科技企業(yè)，不再僅僅固守于現(xiàn)代化的實驗室和生產(chǎn)線，而是回馬疾走，操弄起了磚頭瓦塊。
近年來，在財富的感召下，房地產(chǎn)掘金大軍迅速擴(kuò)大。一時間，“外行人、外來人、外來資金搞房地產(chǎn)”的“三外現(xiàn)象”蔚為壯觀。盤點(diǎn)地產(chǎn)新軍，不少高科技企業(yè)赫然在列：IT大腕聯(lián)想、清華紫光、同方，通信巨頭普天、華為，家電明星海爾、TCL……這些各領(lǐng)域的高科技企業(yè)，不再僅僅固守于現(xiàn)代化的實驗室和生產(chǎn)線，而是回馬疾走、操弄起了磚頭瓦塊。
聯(lián)想進(jìn)軍房地產(chǎn)曾一度引起轟動。2001年，聯(lián)想開發(fā)了融科資訊中心；2002年，設(shè)立北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；2003年，攜手順馳成立天津順馳融科置地有限公司，并成立住宅業(yè)務(wù)發(fā)展部，啟動天津住宅項目。近年來，融科智地已在北京、武漢、重慶等城市取得了200多萬平方米土地的開發(fā)權(quán)。今年6月份，柳傳志還曾公開表示，將來要使融科智地成為地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物。
清華紫光地產(chǎn)雖行事低調(diào)，卻也頗有成就。去年，清華紫光地產(chǎn)在北京一口氣推出4個名盤，紫爐和觀堂是中式別墅，紫城是花園洋房。其中觀唐獲得了中國最佳別墅獎，董事長呂大龍也獲得地產(chǎn)百杰稱號。
通信巨頭普天集團(tuán)去年與北京科技園建設(shè)股份有限公司簽下中關(guān)村西區(qū)9號地塊的土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議，建設(shè)“北京普天大廈”。據(jù)稱這是普天集團(tuán)嘗試多元化經(jīng)營的重要一步，也是用資金實力打開房地產(chǎn)大門的嘗試。此外，普天地產(chǎn)還在北京樓市其他區(qū)域不斷發(fā)力，據(jù)普天地產(chǎn)人士透露，他們目前在京已具有千畝的土地儲備。
海爾是家電企業(yè)中的明星。盡管其總裁張瑞敏曾在福布斯全球總裁會議上，明確表示不會進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。但早在此前，海爾就以“家居集成”形式與地產(chǎn)公司合作，伸手房市；并且海爾已經(jīng)擁有了自己的專業(yè)房地產(chǎn)公司，在青島本地圈地開發(fā)住宅。
除此之外，通信巨頭華為早在去年就有涉足地產(chǎn)的傳聞；家電企業(yè)海信已經(jīng)做到青島地產(chǎn)的老大，康佳、TCL等也有所作為；發(fā)電企業(yè)國華電力在北京CBD區(qū)域投資了華貿(mào)中心；上海復(fù)星高科技公司旗下的上海復(fù)地，經(jīng)過幾年的增長，已成長為地產(chǎn)領(lǐng)域的實力派。
根據(jù)福州市物價局的測算，該市開發(fā)商的利潤率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過90%。面對如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。
20世紀(jì)90年代以來，房地產(chǎn)商迎來了美好的幸福時光。房地產(chǎn)一輪又一輪的開發(fā)熱潮席卷全國，房地產(chǎn)商瘋狂圈地、拼命上項目、極力炒概念、火熱賣房子已成為各地經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)。另一個有趣的現(xiàn)象是，在這幾年的富豪榜排名中，無論是福布斯版，還是胡潤版，幾近一半的人都是從事房地產(chǎn)或與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的。
前些時，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本，引起社會廣泛關(guān)注。經(jīng)測算，該市開發(fā)商的利潤率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過90%。地產(chǎn)界名人潘石屹曾經(jīng)坦承：過去的兩年，房地產(chǎn)商都賺了大錢。更有業(yè)內(nèi)人士透露：“房地產(chǎn)利潤在100-200%。”而按照一位投行經(jīng)濟(jì)學(xué)家的估計，房地產(chǎn)商的自有資本回報率可以達(dá)到500%。面對如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。逐利是資本的天性。在地產(chǎn)熱潮之下，出現(xiàn)“三外現(xiàn)象”仿佛順理成章。清華紫光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理呂大龍?zhí)钩校骸癐T公司做房地產(chǎn)是由資本的逐利性決定的。”這個說法，用到其它高科技企業(yè)身上想必同樣合適。
除了利潤豐厚以外，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)入門檻較低的特性，也決定了處于產(chǎn)業(yè)金字塔頂端的高科技企業(yè)能夠輕松邁進(jìn)。事實上，地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)入門檻只有兩個，一個是土地，一個是資金。只要擁有充裕的資金，能找到土地資源，就等于獲得了進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的通行證。而在人才方面，則更不成問題。眼下房地產(chǎn)公司為數(shù)眾多，找?guī)讉�職業(yè)經(jīng)理人易如反掌，而設(shè)計等環(huán)節(jié)都可以由外包去做。
高科技企業(yè)掌握著國家的核心競爭力，其研發(fā)能力更是關(guān)乎國家前途的戰(zhàn)略問題。如今高科技企業(yè)紛紛進(jìn)軍地產(chǎn)淘金，會不會對其資本流向、自身選擇及發(fā)展造成影響？
與其它進(jìn)軍房地產(chǎn)的流通、紡織、食品等企業(yè)不同，高科技企業(yè)掌握著相關(guān)領(lǐng)域的核心技術(shù)，其研發(fā)能力代表著國家的核心競爭力和未來格局。在國際科技競爭日趨激烈的態(tài)勢下，中國的高科技企業(yè)卻紛紛騰出手來，圈地淘金，不能不引起高度注意。
有人認(rèn)為，高科技企業(yè)分兵地產(chǎn)，有可能影響到其企業(yè)形象和營銷戰(zhàn)略、資金鏈、人才吸引等問題。因為高科技企業(yè)的競爭力在于其高技術(shù)含量，而房地產(chǎn)屬于低端的傳統(tǒng)的行業(yè)。涉足地產(chǎn)，企業(yè)的高科技形象有可能會打折扣，并因此影響原有業(yè)務(wù)的營銷和對高科技人才的吸引力。同時，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，一旦進(jìn)入必然導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營成本急劇上升。此外，潛在的資金鏈的斷裂的風(fēng)險，可能會把自己的老本行牽連進(jìn)去，風(fēng)險相當(dāng)高。
在中國科技發(fā)展的進(jìn)程中，缺乏自主創(chuàng)新的核心技術(shù)始終是一個“軟肋”，現(xiàn)狀更無法令人樂觀：產(chǎn)業(yè)技術(shù)的一些關(guān)鍵領(lǐng)域存在較大的對外依賴，不少高技術(shù)含量和高附加值產(chǎn)品主要靠進(jìn)口。尤其是在信息、生物、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的核心專利上，中國基本上受制于人；在一些關(guān)鍵技術(shù)，尤其是具有戰(zhàn)略意義的重大裝備制造業(yè)，中國主要都是依賴進(jìn)口，處處存在被別人“卡脖子”的危險。中科院院士甘子釗說，他曾經(jīng)考察過國內(nèi)的一些集成電路企業(yè)，它們的特征是核心技術(shù)深度依賴國外廠商，一旦國外停止供應(yīng)核心技術(shù)，15天之內(nèi)只能停產(chǎn)。
在這樣的背景之下，我國起步本來就晚，剛剛有所成就的高科技企業(yè)，更需要集中財力、物力、人力，加強(qiáng)自身研發(fā)能力，降低對外依存程度。
不久前，深圳德思勤投資咨詢公司董事長龍固新曾經(jīng)說過，聯(lián)想、TCL、華為等都來做房地產(chǎn)，表面看來不是主業(yè)，其實體量都非常大。別的國家沒有像中國這樣的，什么企業(yè)都來做地產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平也發(fā)表了自己的看法：國際大公司里面就很少房地產(chǎn)公司。現(xiàn)在內(nèi)地很多做得很好的專業(yè)企業(yè)去做地產(chǎn)，這是中國企業(yè)的悲哀。
盡管地產(chǎn)暴利催生了大批受益者，然而一旦泡沫破裂，高科技企業(yè)將出現(xiàn)資金鏈斷裂的危險，我國科技競爭力也難免傷筋動骨。
在今天的國際環(huán)境下，技術(shù)依賴遠(yuǎn)比資金依賴、市場依賴更加深刻和難以擺脫。產(chǎn)業(yè)的核心技術(shù)，特別是前沿和戰(zhàn)略高技術(shù)是引進(jìn)不了的。而發(fā)展航天、核、微納米、激光、關(guān)鍵材料、信息、生物、能源等領(lǐng)域戰(zhàn)略高技術(shù)則不僅事關(guān)國家安全，還事關(guān)中國的科技乃至現(xiàn)代化能否實現(xiàn)“跨越式發(fā)展”
如今在北京、上海等大城市，與當(dāng)?shù)鼐用袢司晔杖胂啾龋课輧r格已上漲到令人可怕的程度。而房產(chǎn)的真正價值，是與當(dāng)?shù)鼐用竦娜司杖搿趧恿r格、建筑材料價格是密切相關(guān)的。從長遠(yuǎn)看，過高的價格在其它因素的打壓下，必然存在理性回歸的動力，任何政府的優(yōu)惠政策或商業(yè)上的奇跡都抵擋不住。
不能忘記，90年代初期在海南上演的一幕：一夜之間，誕生了數(shù)百位千萬富豪乃至億萬富豪。一時，近千億資金涌向海南，掀起了聲勢浩大的房地產(chǎn)開發(fā)與投機(jī)高潮。海南幾乎所有的土地都被炒過，到處是工地，房子沒有蓋，僅僅憑著一張圖紙就可以被人們擊鼓傳花炒來炒去。最后，房價像斷了線的風(fēng)箏扶搖直上。少數(shù)人的暴富，最終卻以金融機(jī)構(gòu)的巨額壞賬為代價。
涉足房地產(chǎn)是要巨額的資金作為前提的，稍有不慎則可能導(dǎo)致大量資金被占用，無法解套。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副主任陸刃波認(rèn)為：“如果出了問題就會使整個企業(yè)的資金鏈斷裂，可能會把自己的老本行也牽連進(jìn)去，風(fēng)險相當(dāng)高”。可以想見，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，高科技企業(yè)積累的巨額資金流，就會凝固在荒天野地里的瓦礫堆和爛尾樓中。那么，這些高科技企業(yè)絕對逃脫不了傷筋動骨甚至轟然崩塌的命運(yùn)。并且，不管是對于社會經(jīng)濟(jì)還是單個企業(yè)，這種打擊絕非一兩年就能恢復(fù)。果真如此，又有誰敢于出面表態(tài)：我們的企業(yè)和國家甘冒這個風(fēng)險？ |
|
有新帖
沒新帖
總置頂
置頂
精華貼
熱貼
普通貼