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| 對北京普通住房認定新規(guī)的建議（北京普宅新規(guī)，亟待出認定細則） |
對北京普通住房認定新規(guī)的建議（北京普宅新規(guī)，亟待出認定細則）
北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)站《加強存量房交易稅收征管和本市普通住房標準調(diào)整工作相關(guān)問題的解答》
見：http://shiju.tax861.gov.cn/bjds/zwgk/qjdt/zyts/display.asp?more_id=1416418
這次調(diào)整普通住房標準，毫無疑問是惠民的！但是有些地方，確實欠考慮！
引起多處維權(quán)事件，主要原因，就是對“政策邊際”的影響，考慮的太粗糙！沒有把“民生”真正看重、看懂、去理解“蝸居房奴”的真實狀況！
現(xiàn)象1：
同一棟樓、相同戶型，因為樓層不同、朝向不同，因此銷售的時候單價不同，按照單價規(guī)定，結(jié)果5樓以下是普宅、6樓以上是‘豪宅’。朝西的是普宅、朝南的是‘豪宅’。可笑的很。
現(xiàn)象2：
同一棟樓、相同戶型，因為購買時間不同，因此價格不同。結(jié)果一個是普宅、一個是‘豪宅’。
現(xiàn)象3：
面積差不多、單價差不多，因為隔了1條路，一個是X環(huán)內(nèi)、一個是X環(huán)外，結(jié)果一個是普宅、一個是‘豪宅’。
現(xiàn)象4：
國家鼓勵小戶型，實際市場里的小戶型單價，都比大戶型貴。
高房價下，小面積戶型單價往往比大戶型貴；同一個小區(qū)，同一棟樓，120平米的大三居是普宅、65平米蝸居是‘豪宅’。
【話不多說，直接進入正題】
北京普宅新規(guī)，亟待出認定細則！
現(xiàn)行政策，有些地方放大了0和1是無和有的區(qū)別、9和10是個位數(shù)和十位數(shù)的區(qū)別，卻忽略了僅僅是1的差距。
【建議】：

1、如果是家庭首套房、唯一住房，就應(yīng)該給予稅收優(yōu)惠（按1%）！什么地段啦、面積啦，都不應(yīng)該做為卡扣標準。因為，
* 對于有錢人來說：他即便買的是大面積房子，但是人家不炒房，這優(yōu)惠屬于‘獎勵’。
* 對于房奴鋼需來說：他通過努力，能住上房就已經(jīng)不容易，（國家稅收都已經(jīng)提前2個月完成了）別再雁過拔毛了，給房奴省一點裝修錢吧！
2、可以多分幾個檔次（如：現(xiàn)行3檔改10檔或以上），每個稅收檔次間，差距不要過大，讓更多人容易接受、認可。
契稅分3檔的問題：
這個估計很難調(diào)整（此處省略300字）。在高房價時代，房子的總價太高，納稅分等次是對的，但是目前的三檔3%、1.5%、1%，一套房差一個標準就差幾萬。對于大量處在臨界邊緣的人不公平！
尤其是限購以來的購房者基本都是剛需，沒有對這部分實實在在的消費者起到公平照顧。
因為每個稅收檔次間，實際繳納稅費差距過大。我想，維權(quán)的事情會很多、影響社會和諧！
【總結(jié)】：
政策需要磨合，需要優(yōu)化。一個好政策，應(yīng)該是讓更多人高興，盡量減少“政策邊際”的影響、合情理、減少矛盾而不是制造矛盾。
政策也許不可能完美、不可能絕對公平，但應(yīng)該：盡量體現(xiàn)公平、減少矛盾、合情、合理！而不是逼人去維權(quán)。
以上是一點建議，請國務(wù)院領(lǐng)導、國家稅務(wù)局領(lǐng)導、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委領(lǐng)導、北京地稅局、財政局領(lǐng)導…等相關(guān)部門領(lǐng)導，予以參考！
（ 作者：1459076411@qq.com，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)）
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| [本貼被admin于2011/12/6 22:41:34編輯過] |
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