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        主題:2014年一線城市地價漲了5成,2015年房價怎么辦? 2014/12/29 16:15:33  
         牛人
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      1 
      2014年一線城市地價漲了5成,2015年房價怎么辦?
           
           俗話說:兼聽則明,偏聽則暗。但有些領域,是偏聽則暗,兼聽更暗,目前房地產市場就是這么個情況。你問10個人,怎么看房地產,他們可能在一瞬間給你125個看法。
          
           就在昨天,我“兼聽”了這么兩條信息:
          
           一條是社科院的報告,預測一二線城市房價將繼續(xù)下滑,三四線城市房價將穩(wěn)中有降,北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。
          
           另一條是中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至12月23日,今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地208宗,土地成交價款3335.7億元,創(chuàng)歷史新高。從土地單價來看,一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米,同比上漲約55.6%,創(chuàng)歷史新高。
          
          
           對這兩條信息,如果你兼聽又兼信的話,只能得出結論:在面粉大幅漲價的情況下,面包有望降價。
          
           但,這可能嗎?
          
           你是相信那些掏出真金白銀買地的人對未來的看法呢,還是相信那些無關自己痛癢出一篇報告拉倒的人對未來的看法?
          
           答案不言自明。
          
           關于一線城市的房價,你只需要盯緊兩個前提:首先是金融方面,人民幣會不會暴貶?其次是需求方面,剛性需求是不是夠“鋼”?
          
           那么,從目前的情況來看,明年金融方面無大礙,人民幣匯率有波動但不會暴貶,境內資產價格可保穩(wěn)定。而剛性需求方面,你需要注意的就是城市化進程。
          
           筆者在最近幾篇文章中,數(shù)次提到中國的城市化路徑已變,由過去遍地開花式的城鎮(zhèn)化,已悄然轉為向城市群的方向發(fā)展,而各省較大城市也會推出措施爭搶人口。在爭取人口流入方面,北上廣深當然有其它城市無可比擬的優(yōu)勢,因此,一線城市剛需從來不是問題。
          
           所以,現(xiàn)在需要考慮的并不是社科院的報告說明年一線城市房價下滑的問題,而是一線城市會怎么漲?在今年地價同比漲了55.6%的情況下,明年、后年一線城市的房價會是一種什么情況?
          
           鏈接:北京大學《中國新型城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)高級研修班》
          
           其實,有一個很好的比價城市,就是香港。我覺得以后說中國的一線城市,也不要光說北上廣深,還要加一個香港。香港毗鄰深圳,其經濟被深圳趕超,應該要不了多少年。現(xiàn)在有很多深圳居民到香港去,都會有一個感受,那就是香港很多方面越來越不如深圳了。目前香港房價平均是深圳的三倍多,即使考慮到明年美元升值,香港房價跌去20%,依然比深圳高出很多。
          
           我不排除美元升值其間,一線城市房價出現(xiàn)短暫滯漲的可能,但那是暫時的,從今年地價這種漲勢來看,未來一線城市的房價完全是奔香港那個標準而去的,我相信,北京會比深圳更早趕超香港。雖然很多人不愿意看到這種局面,但不幸,那可能是我們要不了多久就必須面對的現(xiàn)實。
          
          
      2014/12/29 16:15:33
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