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漲幅近50% 房企拿地?zé)崆楦邼q!如何看待?不是說“房住不炒”嗎 |
*本新聞源自10月20日《華爾街見聞》。
正在開大會呢,這新聞是不是有點不和諧……
【新聞?wù)浚?br>
雖然地產(chǎn)銷售遇冷,9月增速由正轉(zhuǎn)負(fù),但是在土地供應(yīng)力度創(chuàng)新高的背景下,房企拿地力度再度上升。9月土地購置面積同比創(chuàng)下2015年以來新高,50家大型房企拿地金額同比增長近50%。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米,同比增長12.2%,增速比1-8月份提高2.1個百分點;土地成交價款8149億元,增長46.3%,增速提高3.6個百分點。
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計也顯示,截至2017年9月,拿地積極的50家大型房企合計拿地金額達(dá)到17711.8億元,比2016年同期50家大型房企拿地金額上漲達(dá)到48%。
然而,地產(chǎn)銷售卻在樓市調(diào)控政策下遇冷,銷售面積和銷售額增速均繼續(xù)放緩。
9月全國地產(chǎn)銷量同比下降1.5%,由正轉(zhuǎn)負(fù),并創(chuàng)下2015年4月以來新低;三季度地產(chǎn)銷量增速也僅為1.1%,比上半年的16.1%大幅滑落。
海通證券姜超認(rèn)為,地產(chǎn)銷量跳水的原因主要是調(diào)控力度的趨嚴(yán)。
來源:https://wallstreetcn.com/articles/3036191
點評分析:
1、在開發(fā)商融資來源嚴(yán)重受限、并高度依賴銷售回款的情況下,這給后續(xù)房地產(chǎn)投資的資金來源造成壓力。房地產(chǎn)投資是后續(xù)中國經(jīng)濟(jì)最大的不確定性。對地方政府土地供應(yīng)的節(jié)奏、開發(fā)商現(xiàn)金流狀況的變化,特別是房地產(chǎn)長效機(jī)制的進(jìn)展,需要給予密切關(guān)注。
2、高價拿地只能說明房地產(chǎn)成本走高了而已,最終也只能轉(zhuǎn)嫁給消費者。之前看過地產(chǎn)商的采訪,拿地是死,不拿地不開工死的更快,還不如賭一把未來……所以,高價拿地只能說明這些房地產(chǎn)商看好未來房價。
3、政府費了大勁,漲價去庫存,老百姓錢流到開發(fā)商手里,開發(fā)商不買地錢上交給政府,政府會同意?!
4、那些期待“房住不炒”能打壓房價后買房的小伙伴可能又要失望了,現(xiàn)實總是殘酷的。房地產(chǎn)已經(jīng)是大宗金融品,掩耳盜鈴是不行的。這些年“限購”其實已經(jīng)基本斬斷“炒房”,況且炒房因素在房價構(gòu)成里占多大比例?
5、物權(quán)法已經(jīng)頒布了,保護(hù)的是個人財產(chǎn)權(quán)利。有人抗議高房價、自然就應(yīng)該允許其他人維護(hù)高房價。
王福重:
改革開放這么多年,不但國家的總財富大大增加了,個人也積累起自己的財產(chǎn)、財富。無論城市還是農(nóng)村居民,大部分人最重要的財產(chǎn)就是房產(chǎn)。尤其城里人多年打拼的成果主要體現(xiàn)在房產(chǎn)上。
(甘犁:很多中國老百姓資產(chǎn)就只剩下房子了!國家調(diào)控要慎重!)
現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的形式、內(nèi)容發(fā)生了巨大的,甚至是根本性的變化。可以說在很大程度上逆轉(zhuǎn)了原來房地產(chǎn)改革的方向。原來改革的方向,那就是以某種形式探索讓個人有完全產(chǎn)權(quán)的房子,現(xiàn)在完全逆轉(zhuǎn)了,比如說租售同權(quán)、租售并舉,而且打擊把房子當(dāng)投資品的行為。因為我們知道無論從理論上還是市場經(jīng)濟(jì)國家的實踐來看,房子不但是我們主要的私人財產(chǎn),而且也是投資品。在中國,我想可能在這一點上,將來會和其他國家有很大的不同。
在以后的相當(dāng)長時間里,我們至少是不鼓勵人們把房子作為投資品。投資品其實就是投機(jī)品,投資和投機(jī)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上就是一個概念。我們政策不希望人們再過多地持有房產(chǎn),甚至不希望人們交易。有一種趨勢恐怕要回到過去的那種體制上去。
過去是什么樣的體制呢?房子是政府或者單位分給我們的,我們有使用權(quán),這個使用權(quán)是非常長的,你可以一直租住下去,交點兒租金就行了,租金也不高。恐怕在某種程度上是要回歸到過去的這種體制上去,這是這次調(diào)控跟以往調(diào)控最根本的不同。
(PS:完全回到過去體制,顯然也是不可能了。也只能多種形式并存。)
因此,政策的趨勢是不再鼓勵,希望個人再擁有自己的房子。已經(jīng)有自己房子的,也不會有完全產(chǎn)權(quán)。鼓勵現(xiàn)在沒有房子的人,租房住。
那么房價的長期趨勢是什么呢?市場的范圍雖然縮小了,但只要個人投資沒有可靠去處,房子還是公眾最大公約數(shù)的條件下,房子的供給一定是稀缺,并且越來越稀缺的,價格的總趨勢還是向上的。
我們必須把眼光放長遠(yuǎn)一點,稍微長遠(yuǎn)一點。一切政策都是短期的,都是權(quán)宜之計,都不會有房子的壽命長。
(我們現(xiàn)在很多人拿到了房本,過去叫房產(chǎn)證,現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)證,這個不動產(chǎn)主要還是地上建筑物的權(quán)利,不包括土地。但是如果沒有土地的權(quán)利,這個不動產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是不牢靠的,是有后顧之憂的。比如說現(xiàn)在很多人正在討論,中國將來可能要借鑒新加坡的住房模式。新加坡確實是有85%以上的人住在組屋,也就是政府給的房子里,但還是有私人產(chǎn)權(quán)的房子。比如說,土地有99年的,有999年的,還有永久產(chǎn)權(quán)的。新加坡私有產(chǎn)權(quán)的房子,跟我們是很不一樣的,所以我們在如果借鑒新加坡,這一點恐怕是需要注意的。)
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[本貼被作者本人于2017/10/20 12:15:56編輯過] |
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