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        公開課分類:
      財(cái)務(wù)管理
      采購/物流管理
      項(xiàng)目管理
      生產(chǎn)管理
      金融/證券
      思維/觀念轉(zhuǎn)變
      人力資源
      市場營銷
      戰(zhàn)略/決策
      個人能力發(fā)展
      其他類別
       
      廣告:380元/月/條
       
      開課地點(diǎn)北京  上海  深圳  廣州  清華大學(xué) 舉辦時(shí)間3月 4月 5月  6月  7月  8月  9月  10月  11月  12月
       
      當(dāng)前類別 > 公開課 > 財(cái)務(wù)管理  
      房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班,房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班報(bào)名,房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班咨詢,主辦房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班
      房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班
      副標(biāo)題  房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班
      主辦單位  巔峰培訓(xùn)網(wǎng)會員機(jī)構(gòu)
      學(xué)員對象  房地產(chǎn)公司對融資與資金管理有決策權(quán)的董事長、總裁、總經(jīng)理副總經(jīng)理、營銷總監(jiān)等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層;房地產(chǎn)公司從事融資與資金管理的財(cái)務(wù)骨干人員,主管財(cái)務(wù)副總、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總會計(jì)師、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、融資專員、資金管理專員、稅務(wù)專員
      授課時(shí)間  2012年4月14-15日  (循環(huán)舉辦)     & 搜索類似課程
      授課顧問  王震
      授課地點(diǎn)  成都      & 搜索成都
      每班人數(shù)  
      報(bào)價(jià)  2880
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      課程目的
        當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品預(yù)售、銀行信貸、企業(yè)上市、民間借貸等傳統(tǒng)融資方式受限,地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍吃緊;私募股權(quán)投資基金、多種信托、對接境外資本、并購重組等新型融資方式大行其道,如何破解企業(yè)融資瓶頸,建立多元化多層次的融資渠道,提升企業(yè)融資能力,您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對之策?
      “一成首付”、“股權(quán)信托”“私募股權(quán)”“產(chǎn)業(yè)鏈融資”“信托投資基金”等這些不同融資渠道和方式各有特色,并會產(chǎn)生不同的稅收后果,改變?nèi)谫Y方案的名義成本,進(jìn)而惡化預(yù)期投資收益,各中風(fēng)險(xiǎn)不可不知、不可不防。

      課程內(nèi)容
        “房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班”通知
      ☆ 2012年04月13–15日
      ☆ 成都-金地飯店
      ☆ 主 講:王 震


      【課程背景】
      當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品預(yù)售、銀行信貸、企業(yè)上市、民間借貸等傳統(tǒng)融資方式受限,地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍吃緊;私募股權(quán)投資基金、多種信托、對接境外資本、并購重組等新型融資方式大行其道,如何破解企業(yè)融資瓶頸,建立多元化多層次的融資渠道,提升企業(yè)融資能力,您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對之策?
      “一成首付”、“股權(quán)信托”“私募股權(quán)”“產(chǎn)業(yè)鏈融資”“信托投資基金”等這些不同融資渠道和方式各有特色,并會產(chǎn)生不同的稅收后果,改變?nèi)谫Y方案的名義成本,進(jìn)而惡化預(yù)期投資收益,各中風(fēng)險(xiǎn)不可不知、不可不防。


      【主講內(nèi)容】
      一、當(dāng)前我國不同地產(chǎn)融資渠道和方式的資金成本解析
      二、客戶前后端融資解析與稅務(wù)規(guī)劃
      1、前端客戶融資,如DIY、內(nèi)部認(rèn)購、誠意金、會員積分返利計(jì)劃等的稅收問題解析
      2、后端“一成首付”融資解析
      3、無息信貸式銷售激勵計(jì)劃融資解析
      4、直接降價(jià)促銷對再融資的影響
      5、不同促銷方案的稅收影響和規(guī)劃
      三、機(jī)構(gòu)債務(wù)融資解析與稅務(wù)規(guī)劃
      1、機(jī)構(gòu)的金融身份要分清 2、短期債券和中期票據(jù)融資解析
      3、信用評級解析,如何提高信用級別 4、典當(dāng)融資
      5、票據(jù)貼現(xiàn) 6、租賃融資(售后回租、回購)
      7、夾層融資 8、“發(fā)理財(cái)產(chǎn)品+短期票據(jù)”融資解析
      9、銀行信貸,上浮利息收取顧問費(fèi)對土地增值稅的影響與規(guī)劃
      四、同業(yè)拆借融資、關(guān)聯(lián)方融資解析與稅務(wù)規(guī)劃
      1、產(chǎn)業(yè)鏈融資創(chuàng)新——十口鍋、九個蓋
      2、工程墊款融資分析和稅務(wù)規(guī)劃
      3、工程保證融資分析與稅務(wù)規(guī)劃
      4、礦企融資+制造業(yè)融資+鋼貿(mào)融資+委托貸款
      5、集團(tuán)融資模式解析(資金池、統(tǒng)貸統(tǒng)還)
      6、無息信貸最高法解釋與涉稅風(fēng)險(xiǎn)解析
      7、關(guān)聯(lián)方借款的稅務(wù)限制性注意事項(xiàng)(股東、內(nèi)部員工)
      8、真?zhèn)鶛?quán)假股權(quán)融資(境外融資)
      五、私募融資解析與稅務(wù)規(guī)劃
      1、私募融資與民間借貸的區(qū)別
      2、私募融資與非法集資的區(qū)別
      3、私募融資的操作模式解析
      4、私募股權(quán)投資基金的稅收解析(以收入項(xiàng)目分解,債性和股性):
      (1)、管理費(fèi)用計(jì)費(fèi)模式:固定制和遞減制
      (2)、收益分配模式:優(yōu)先收回投資、利潤返還或回?fù)軝C(jī)制
      (3)、剩余財(cái)產(chǎn)分配的模式
      5、私募股權(quán)投資管理公司的稅收解析
      6、有限合伙人的稅收解析
      7、各地私募鼓勵政策解析
      六、房地產(chǎn)企業(yè)信托融資與稅務(wù)規(guī)劃
      1、國內(nèi)地產(chǎn)信托融資的運(yùn)作模式解析(債性與股性)
      2、境外REITs的主要運(yùn)作模式解析和稅務(wù)規(guī)劃
      3、我國外資投資房地產(chǎn)監(jiān)管政策的主要變化及影響
      (1)、外資境外直接持有和境內(nèi)持有物業(yè)的稅收差異
      (2)、自然人與法人作為投資者的稅負(fù)差異
      七、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資與稅務(wù)規(guī)劃
      1、法人股東和自然人股東定向增資稅務(wù)問題解析
      2、轉(zhuǎn)增股本增資的稅務(wù)問題解析與稅務(wù)規(guī)劃
      3、留存收益直接彌補(bǔ)虧損的稅務(wù)問題解析與稅務(wù)規(guī)劃
      4、轉(zhuǎn)讓股權(quán)融資解析與稅務(wù)規(guī)劃重點(diǎn)
      5、債轉(zhuǎn)股融資解析與稅務(wù)規(guī)劃
      6、上市融資:
      (1)、房企境內(nèi)外上市方式:借殼上市、買殼上市和直接IPO
      (2)、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)
      (3)、與已上市企業(yè)合作開發(fā)的稅務(wù)好處
      八、合作開發(fā)融資與稅務(wù)規(guī)劃
      1、合作開發(fā)融資的主要模式解析和稅務(wù)監(jiān)管政策(營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)
      2、偽合作開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn);國稅函發(fā)【2005】1003號文的威力
      3、合作開發(fā)的稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)(分產(chǎn)品?還是分利潤?)
      九、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資與稅務(wù)規(guī)劃
      1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的資金資本(必要投資收益率)
      2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策(營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅)
      3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的稅收規(guī)劃要點(diǎn)
      十、企業(yè)兼并融資與稅務(wù)規(guī)劃
      1、資產(chǎn)收購融資 2、股權(quán)收購融資
      3、合并或分立融資 4、重組直接費(fèi)用處理
      5、杠桿收購借款費(fèi)用的財(cái)稅處理 6、收購借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
      十一、專家現(xiàn)場開放時(shí)間答疑解惑


      【主講專家】王震:
      本公司特聘首席財(cái)稅導(dǎo)師,資本運(yùn)作高手,地產(chǎn)私募專家,全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究員,國內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅專家、納稅籌劃專家;注冊稅務(wù)師、會計(jì)師、注冊內(nèi)部審計(jì)師。教授、武漢大學(xué)在讀博士。《新會計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異分析》主編,中國財(cái)務(wù)總監(jiān)資格認(rèn)證稅收籌劃課程首席講師,多家上市公司獨(dú)立董事,某會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所主任會計(jì)師,多家銀行和多家證券公司的財(cái)稅顧問,多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(上市和非上市企業(yè)),國有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問。
      具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn),具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),主導(dǎo)參與多個地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作,參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中,對各類企業(yè)的投融資運(yùn)作管理有非常深入的研究。
      先后在全國各大城市主講、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理與內(nèi)部控制》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅管理要點(diǎn)及節(jié)稅方案設(shè)計(jì)》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與稅務(wù)規(guī)劃》、《兼并收購》、《總經(jīng)理的稅務(wù)管理》等課題500余場。
      王老師先后為多家企業(yè)提供過財(cái)稅咨詢服務(wù),做過財(cái)稅項(xiàng)目咨詢的企業(yè)有:中國石油化工股份有限公司、華北制藥集團(tuán)公司、中信銀行、德勤稅務(wù)部、華光陶瓷股份公司、山東鋁業(yè)股份公司、唐鋼股份公司、河北省國有控股運(yùn)營公司、河南焦煤集團(tuán)公司、招商證券、金城地產(chǎn)集團(tuán)公司、江蘇南京新麗華集團(tuán)公司、富力地產(chǎn)股份有限公司等等。


      【課程收益】掌握地產(chǎn)開發(fā)多元化、多層次的融資渠道和方式,對接融資創(chuàng)新;
      掌握稅收政策對不同融資方式對的影響,準(zhǔn)確測算融資成本;
      迅速改進(jìn)貴公司融資方案的設(shè)計(jì)和架構(gòu)效率。


      【培訓(xùn)對象】房地產(chǎn)公司對融資與資金管理有決策權(quán)的董事長、總裁、總經(jīng)理副總經(jīng)理、
      營銷總監(jiān)等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層;
      房地產(chǎn)公司從事融資與資金管理的財(cái)務(wù)骨干人員,主管財(cái)務(wù)副總、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總會計(jì)師、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、融資專員、資金管理專員、稅務(wù)專員等。


      備注
      【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

      【培訓(xùn)時(shí)間】2012年04月13日至15日(04月13日全天報(bào)到,14、15日兩天課程)

      【培訓(xùn)地點(diǎn)】成都◇金地飯店(成都市新華大道德盛路89號)

      【增值服務(wù)】☆參會學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級會員服務(wù);如稅法查詢、
      納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。


      【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2880元/人(含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等)。
      ↘如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見參會確認(rèn)函)。
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      主題:房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班
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