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      財務管理
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      生產(chǎn)管理
      金融/證券
      思維/觀念轉變
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      戰(zhàn)略/決策
      個人能力發(fā)展
      其他類別
       
      廣告:380元/月/條
       
      開課地點北京  上海  深圳  廣州  清華大學 舉辦時間3月 4月 5月  6月  7月  8月  9月  10月  11月  12月
       
      當前類別 > 公開課 > 財務管理  
      2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運營納稅籌劃與風險防范專題班,2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運營納稅籌劃與風險防范專題班報名,2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運營納稅籌劃與風險防范專題班咨詢,主辦2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運營納稅籌劃與風險防范專題班
      2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運營納稅籌劃與風險防范專題班
      副標題  2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運營納稅籌劃與風險防范專題班
      主辦單位  巔峰培訓網(wǎng)會員機構
      學員對象  各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財稅領導、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計事務所和各財務咨詢公司的人員。
      授課時間  2014年8月15-16日  (循環(huán)舉辦)     & 搜索類似課程
      授課顧問  李老師
      授課地點  廈門-鑫安賓館      & 搜索廈門
      每班人數(shù)  
      報價  2880
      . 在線預定報名,一周內繳費者 可享團體優(yōu)惠價\ 或返現(xiàn)!

      課程目的
       
      2014年樓市調控風暴愈演愈烈,《國家稅務總局關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》(稅總發(fā)[2013[67號)、《國家稅務總局關于深入開展土地增值稅清算工作的通知》(稅總函[2013]658號)、《國家稅務總局關于做好組織稅收收入工作的通知》(稅總發(fā)[2014]78號)、《國家稅務總局關于開展2014年全國稅收專項檢查工作的通知》(稅總發(fā)[2014[31號)等一系列文件的下發(fā)劍鋒直逼房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)必將成為2014年稅企大戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。

      面對嚴峻的稽查形式,在市場下行階段,房地產(chǎn)企業(yè)該如何躲避風雨?如何與狼共舞?是每個財務人員必須面臨的問題。
      本次培訓以房地產(chǎn)企業(yè)融資、拿地、開發(fā)建設、銷售、注銷五大階段為主線,講述每個階段的稅收疑難問題、納稅籌劃及風險防范,并對發(fā)票、三舊改造、政策性搬遷、爛尾樓收購進行解讀,以全程的角度,讓企業(yè)在這場稅企大戰(zhàn)中從容應對、游刃有余,是一堂不容錯過的實戰(zhàn)性培訓課程。

      課程內容
        “2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運營納稅籌劃與風險防范專題班”


      【主講專家】李老師:中國注冊稅務師、中國注冊評估師、全國管理咨詢師、北京金旭紅教育咨詢公司咨詢師、著名實戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務專家。現(xiàn)擔任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務、審計、評估、培訓中介的稅務顧問。從事稅務工作10余年,具有豐富稅務實戰(zhàn)經(jīng)驗,為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務籌劃、稅務培訓等服務,并多次代表稅務機關為納稅人培訓,先后在《注冊稅務師》雜志、《中國稅務報》、《稅務規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對各種稅種均有研究,擅長的領域:企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、廈門、南京、鄭州、沈陽、濟南等40多個城市舉辦過房地產(chǎn)財稅專題講座與培訓,在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合,講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用;授課風格生動詼諧、風趣幽默,深受學員好評。

      【主講內容】
      第一節(jié):2014年稅務稽查動向及應對技巧
      第二節(jié):房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票的涉稅風險及風險應對
      1.發(fā)票取得的總原則
      2.沒有取得發(fā)票稅法允許扣除的特例?
      3.發(fā)票開具的時限如何把握及特殊規(guī)定?
      4.甲供材、分包工程發(fā)票的開具及業(yè)務處理
      5.虛開發(fā)票及應對策略
      6.稅務局稽查的“九字方針”
      7.發(fā)票開具“三流統(tǒng)一”
      8.營改增帶來哪些發(fā)票的風險?
      第三節(jié):融資階段稅收籌劃及風險防范
      1.關聯(lián)企業(yè)融資或視同融資涉稅風險控制及稅收籌劃
      2.關聯(lián)企業(yè)無償拆借資金深度解析(是否必須納稅調整繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅)3.向民間高利貸融資的涉稅風險及控制策略
      4.個人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用的涉稅風險及控制策略
      5.資金池運作模式涉稅風險及風險應對
      6.統(tǒng)借統(tǒng)還應把控的風險關鍵點
      7.混合性融資“名股實債”涉稅規(guī)定及處理技巧
      8.利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風險把控點
      第四節(jié):拿地階段稅收籌劃及風險防范
      1.拿地五大方式的財務處理、稅收籌劃及涉稅風險
       ⑴ 買地(招拍掛、高價摘牌、直接買地)
      ⑵ 購買股權
      ⑶ 投資
      ⑷ 分立
      ⑸ 其他(合作建房、委托代建等)
      2.拿地過程中土地閑置費如何扣除?
      3.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權繳納契稅的依據(jù)是什么?企業(yè)支付的拆遷補償費、
      大市政配套費是否繳納契稅?
      4.租用集體土地是否繳納土地使用稅?
      5.城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅有什么不同?繳納了耕地占用稅的,是否還要繳納土地使用稅?
      6.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權后,何時開始交納城鎮(zhèn)土地使用稅,何時截止交納城鎮(zhèn)土地使用稅?
      7.拆遷補償費應把握的稅收風險點
      8.土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風險點
      9.土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風險點
      10.房地產(chǎn)企業(yè)以擴股方式取得土地使用權涉及哪些稅費?
      11.房地產(chǎn)企業(yè)為了籌集資金,聯(lián)合其他企事業(yè)單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目的,應當怎樣納稅?
      12.企業(yè)合作建房怎樣納稅?可否享受稅收優(yōu)惠?
      13.房地產(chǎn)企業(yè)購置在建工程,完成開發(fā)后再出售怎樣計算營業(yè)稅?
      14.企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務處理
       ⑴ 政府主導拆遷,土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房
      ⑵ 政府主導拆遷,土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)
       ⑶ 政府主導拆遷,土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設
      ⑷ 土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)
       ⑸ 政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人
      ⑹ 政府主導拆遷,土地出讓金返還未約定任何事項,只是獎勵或補助
      第五節(jié):開發(fā)建設階段稅收籌劃及風險防范
      1.成本方面稅務稽查常見四大問題
      2.開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出包括哪些具體內容?
      3.財務人員必須了解的建安成本指標
      4.工程預決算在成本列支中的指導作用
      5.營銷設施建造費成本費用如何列支?
      6.補計成本如何列支?如果完工當年未取得發(fā)票,而在以后年度取得發(fā)票的,是
      扣除在當年呢,還是追溯調整到以前年度呢?
      7.4項預提費用稅前扣除的涉稅風險點及企業(yè)所得稅、土地增值稅的區(qū)別?
      8.企業(yè)在結算計稅成本時其實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據(jù)的,在實際取得時,如何在稅前扣除?
      9.利用地下基礎設施建成的停車場如何核算計稅成本?利用人防工程建成的地下
      車庫成本費用列支的稅收風險點?
      10.人防設施未到位而繳納的人防管理費能否加計扣除?
      11.裝飾勞務清包工稅收政策有何變化?
      12.甲供材、甲控、甲方提供設備賬務處理及稅收技巧;甲方供材的材料發(fā)票是否
      允許在企業(yè)所得稅和土地增值稅稅前扣除?
      13.售樓部購買的藝術品如何進行財稅處理?
      14.房地產(chǎn)企業(yè)交納的土地使用稅在竣工前是否可以入開發(fā)成本
      15.開發(fā)成本列支企業(yè)所得稅和土地增值稅差異點
      16.房地產(chǎn)企業(yè)支付給國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計入開發(fā)成本
      扣除?是否能在企業(yè)所得稅前扣除?
      17.土地使用權評估增值是否可以作為成本扣除?
      18.單位轉讓土地使用權時,土地部門收取的土地閑置費、土價評估費的土地增值稅
      處理?
      19.財務費用土地增值稅與企業(yè)所得稅扣除的差異及稅收風險點
      第六節(jié):銷售階段稅收籌劃及風險防范
      1.預交企業(yè)所得稅應注意的事項及稅收風險點
      2.企業(yè)所得稅完工條件與土地增值稅清算條件的區(qū)別
      3.房地產(chǎn)銷售企業(yè)采取銷售時收取高額房款,在一定年限內再逐年返還的方式銷售房屋,應如何確定銷售收入?
      4.預收帳款及預售房部分定金首付的涉稅及會計處理辦法?
      5.精裝修房(拎包入住)如何計征土地增值稅和企業(yè)所得稅?
      6.零首付應注意哪些涉稅風險?
      7.商住一體樓稅如何核算及稅收籌劃
      8.回遷安置房的處理技巧
      9.包稅協(xié)議涉稅風險及處理技巧
      10.代收費用營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅涉稅處理差異及應對技巧
      11.“買一贈一”、買房贈禮、摸獎贈車增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅
      如何處理?
      12.針對不同的客戶與不同的銷售模式,銷售價格明顯偏低,我們如何找出適合自己的“正當理由”?
      13.房地產(chǎn)企業(yè)價外費用涉稅風險及應對技巧
      14.稅務稽查稅額能否彌補以前年度虧損以及涉稅處罰?
      15.企業(yè)發(fā)生差旅費、會議費稅前扣除需要提供哪些資料?
      16.公益性捐贈稅前扣除應注意的事項
      17.政府贊助稅前扣除的技巧
      18.福利費的范圍、列支依據(jù)及稅收風險點
      19.職工教育經(jīng)費的稅收風險點及風險應對
      20.業(yè)務招待費納稅評估及風險應對
      21.廣告宣傳費列支技巧及稅收風險點
      第七節(jié):清算階段稅收籌劃及風險防范
      1.注銷前土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等小稅種納稅風險點
      2.房地產(chǎn)企業(yè)注銷階段如何解決前期盈利后期虧損事宜
      3.項目公司注銷兩個“納稅年度”及兩個“納稅主體”
      4.項目公司注銷公司法和稅法的區(qū)別
      5.公司注銷階段稅務風險規(guī)避策略
      6.如何計算清算所得稅
      7.項目公司注銷的程序與方法
      第八節(jié):“三舊改造”風險點及稅務處理
      1.“三舊改造”無法回避的問題
      2.“三舊改造”面臨的風險——營運、財務、市場風險、社會風險和自然風險
      3.利益協(xié)調關鍵因素分析
      4.“三舊改造”操作基本流程
      5.“三舊改造”涉稅處理
      第九節(jié):政策性搬遷把控要點及應對技巧
      1.政策性搬遷和非政策性搬遷區(qū)別(政策性搬遷的三大要素)
      2.政策性搬遷收入稅收控制點
      3.政策性搬遷各稅種解析(營業(yè)稅、土地增值稅、契稅印花稅等)
      4.搬遷支出稅收控制點
      5.搬遷資產(chǎn)稅務處理及新舊政策的變化
      6.政策性搬遷的遞延納稅
      第十節(jié):爛尾樓收購運作模式及風險管控解析
      1.爛尾樓收購應考慮的主要問題
      2.爛尾樓資金運作各種方案及稅收分析
      3.開發(fā)商收購爛尾樓建設土地增值稅如何加計扣除
      4.爛尾樓收購策劃
      第十一節(jié):現(xiàn)場互動,學員問,老師答,疑難問題全解決。

      備注
      【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財稅領導、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計事務所和各財務咨詢公司的人員。
      【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例資料。
      【培訓時間】2014年8月14日至16日(14日全天報到,15日至16日兩天課程)
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