新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來什么
鏈接：《北京大學(xué) 中國新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)高級研修班 》
縣域地產(chǎn)緊跟新型城鎮(zhèn)化道路，那城鎮(zhèn)化能給地產(chǎn)帶來什么？
從去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“城鎮(zhèn)化”，提升到和“保民生”、“調(diào)結(jié)構(gòu)”等同等重要的位置以來，業(yè)界對于新型城鎮(zhèn)化的討論持續(xù)升溫，對于與之密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，新型城鎮(zhèn)化將帶來哪些新機(jī)遇，業(yè)內(nèi)專家給出不同看法。
萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁北京萬科總經(jīng)理
毛大慶
城鎮(zhèn)化要有目標(biāo)有目的，不能盲目
目前中國城鎮(zhèn)化的現(xiàn)狀存在許多問題，例如城鎮(zhèn)化發(fā)展速度和資源不匹配、發(fā)展速度過快、城市配套建設(shè)跟不上、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與城鎮(zhèn)化不匹配、物理居住和心理不匹配。不能搞泛城鎮(zhèn)化，要搞有目的、有目標(biāo)的城鎮(zhèn)化。我對城鎮(zhèn)化做了幾個建議：首先在區(qū)域選擇上要特別小心，發(fā)展水陸、鐵路運輸優(yōu)勢，發(fā)展沿海、沿江、沿鐵路地區(qū)的制造業(yè)，通過這個尋找城市化和城鎮(zhèn)化發(fā)展的區(qū)域；第二，鼓勵教育和高新科技的發(fā)展，這兩項是城鎮(zhèn)化未來很重要的依托；另外，要大力鼓勵民營資本進(jìn)入服務(wù)業(yè)，包括像醫(yī)療、教育、文物、體育等產(chǎn)業(yè)，減少行政審批，只有這樣的推動，城鎮(zhèn)化可能才有意義，否則是沖動的，是沒有意義的。
金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理
王志剛
城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然
毫無疑問，城鎮(zhèn)化的發(fā)展是未來新的經(jīng)濟(jì)增長點，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。人口越來越向城市集中、農(nóng)民進(jìn)城是肯定的趨勢，城市里面社會資源相對集中，醫(yī)療、教育、交通等，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然性。對開發(fā)商來說，涉及到與居住和商業(yè)相關(guān)的領(lǐng)域，因此未來發(fā)展機(jī)會是很大的。現(xiàn)在很多開發(fā)商往二三線城市發(fā)展，肯定會面臨一個問題，城鎮(zhèn)化的核心在什么地方？我們的增長點在哪兒？往往很多城市之間有空點，開發(fā)商一定要踩好點，慧眼識珠，找到我們的增長點和真正適合去做的。所以說城鎮(zhèn)化對開發(fā)商來說，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，如果做不好，就會走向另一個極端。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員
陳國強(qiáng)
新型城鎮(zhèn)化將使房地產(chǎn)市場更理性
過去在城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)下，中心城市和大城市人口急速膨脹，而這也導(dǎo)致外來者購房的需求長期堆積，大幅拉高部分一二線城市的房價，過去城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過于倚重房地產(chǎn)的發(fā)展，而此番中央強(qiáng)調(diào)的新型城鎮(zhèn)化將重心從土地城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移到人口城鎮(zhèn)化，這種變化能將房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)和未來需求引導(dǎo)向更加理性的區(qū)間，意味著房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化中扮演的角色將有所削弱。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長
張宏偉
新型城鎮(zhèn)化要防止產(chǎn)業(yè)新城泛濫
近期，中央多次表態(tài)城鎮(zhèn)化是我國擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在。在城鎮(zhèn)化大趨勢的市場背景下，各地?zé)嶂杂谛聟^(qū)、新城的報批，一些新區(qū)、城市副中心規(guī)劃大批量出臺，預(yù)計未來將會有大規(guī)模新城涌現(xiàn)。在這樣的市場背景下，大量樓市供應(yīng)隨之來臨，尤其是三四線城市，在缺乏產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與支撐的前提下，不少城市出臺新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以此為基礎(chǔ)開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城。但是，實際操作上中小城市尤其是三四線城市更多的只是以產(chǎn)業(yè)新城為名直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場開發(fā)“造城”，“加快”所謂城鎮(zhèn)化進(jìn)程。這樣，“被城鎮(zhèn)化”導(dǎo)致市場供應(yīng)沒有辦法順利去化，或者賣出去的房子由于配套不全等原因沒有人居住成為“空城”。“被城鎮(zhèn)化”與“空城”導(dǎo)致三四線城市面臨比較大的市場風(fēng)險，缺乏產(chǎn)業(yè)與配套的“被城鎮(zhèn)化”勢必也會助推這些城市面臨崩盤的風(fēng)險。因此，城鎮(zhèn)化和工業(yè)化要同步推進(jìn)，也就是城鎮(zhèn)化過程中要切實實現(xiàn)“產(chǎn)城融合”，依靠產(chǎn)業(yè)的發(fā)展支持城市的建設(shè)，同時城市的基礎(chǔ)設(shè)施配套反過來促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，這樣的互動與推進(jìn)，才是新型城鎮(zhèn)化過程中防止產(chǎn)業(yè)新城泛濫最有效的方法。
中國城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長
章惠生
房地產(chǎn)是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的主力軍之一
新型城鎮(zhèn)化最重要的就是產(chǎn)業(yè)化，有產(chǎn)業(yè)才能解決就業(yè)，才能提高居民收入。而在新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)中，房地產(chǎn)無疑是主力軍之一，解決在城市打工人群的置業(yè)問題，才能真正實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，這對房地產(chǎn)來說是一種利好，有更廣闊的發(fā)展空間。不過，在城鎮(zhèn)化的過程中，不能延續(xù)城市化的弊端，否則會導(dǎo)致房價攀升，為此，改革土地制度、利用稅收杠桿調(diào)節(jié)房價都非常有必要。以土地供應(yīng)為例，如果按照目前的土地出讓制度，那么最終做出來的房子，農(nóng)民工是買不起的，因此，新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)中需要很多配套的政策和措施，以保證新型城鎮(zhèn)化的順利推進(jìn)。
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